Císař Zikmund uděluje městu a obci Český Brod (Brode Bohemicalis), jeho předměstím, měšťanům a obyvatelům, stejně jako jejich dědicům a potomkům níže uvedené milosti, které podle jejich vlastní výpovědi dříve drželi a užívali. Příslušné listiny a privilegia však byly zničeny během nepokojů v Českém království, nezávislí svědkové však jejich obsah králi potvrdili.

Zaprvé císař Zikmund povoluje za sebe a své dědice i nástupce, české krále, všem měšťanům a obyvatelům města a předměstí Českého Brodu obou pohlaví, stejně jako jejich dědicům a potomkům, svobodně nakládat se všemi jejich majetky, poli, příjmy, domy, movitým i nemovitým zbožím ve městě a na předměstích i mimo ně. Mohou je odkázat do věčného dědičného držení kterémukoliv laikovi, přičemž závěti by měly být vyhotoveny podle zvyklostí a předobrazu Starého Města pražského (Maioris Civitatis Pragensis). Pokud někdo zemře bez závěti nebo jiného pořízení a nezanechá žádné legitimní dědice, ať muže či ženy, mají jeho majetky a příjmy dědičně připadnout nejbližšímu mužskému či ženskému příbuznému. Ten, který tímto způsobem získá zboží měšťana či obyvatele města, má se na něm usadit buď sám, anebo ho má prodat či darovat laikovi, který tak chce učinit. Ovdovělé ženy mají podle staré zvyklosti pokojně setrvat ve svém vdovském majetku, stejně jako v dalším jim darovaném či odkázaném zboží a užívat jej, přičemž služby náležející Zikmundovi a Českému království zůstávají zachovány.

2. Zikmund povoluje měšťanům a obyvatelům Českého Brodu v jejich městě soudit podle zvyklostí a práv Starého Města pražského. Ve sporných případech by měli vyhledat právní radu u radních Starého Města pražského, ke kterým se mohou také odvolat.

3. Zikmund uděluje měšťanům a obyvatelům Českého Brodu milost, že nikdo, ať již jakéhokoliv stavu, nesmí osiřelé dcery, vdovy a spřízněné ženy nutit proti vůli jejich rodinných příslušníků a poručníků ke sňatku.

4. Dále jim dává právo, že nikdo ve vesnicích a mlýnech v okruhu jedné míle od města Český Brod (civitatem Brodensem) nesmí zřídit a provozovat sladovny a pivovary, jak tomu bylo od pradávna. Ty sladovny a pivovary, které byly nově postaveny ve válečných letech v okruhu jedné míle a poškozují práva města, musí být zničeny, nikoliv však na úkor starších práv, svobod, privilegií a imunit duchovních, šlechticů, panošů a všech ostatních.

5. Zikmund uděluje řečeným měšťanům a obyvatelům, kvůli obnově cesty a ochraně města, právo vybírat clo, a sice z plně naloženého vozu, který jede do města, dva feniky, z lehce naloženého vozu jeden fenik a z dvoukoláku jeden haléř. Výjimkou jsou vozy duchovních, šlechticů a panošů, kteří jsou od cla osvobozeni.

6. Zikmund uděluje radním Českého Brodu právo volit správce městského špitálu a dosazovat ho do úřadu. Ten má každoročně předkládat účty o příjmech a výdajích jeho úřadu.

Císař Zikmund nařizuje všem jeho a Království českého věrným, aby měšťanům a obyvatelům Českého Brodu ve výše řečených milostech a svobodách nebránili, pokud se chtějí vyhnout těžké nemilosti jeho a Českého království.