Král Zikmund přiznává s plným vědomím (wissentlich), že dluží rytíři Erkingerovi ze Seinsheimu (dem edlen strengen Erkhingern von Seinsheimb, ritter) celkem 12 205 kop českých grošů a 3 726 zlatých rýnských. Celkový dluh se skládá z následujících dílčích částek:
1. 6 797 kop českých grošů zapsaných na hradech Točník (Toczingkh !) a Žebrák (Pettler) a na městě Beroun (Bern) za služby a peněžní částku, kterou Erkingerův zemřelý otec Michael ze Seinsheimu poskytl a půjčil králi Zikmundovi, a za válečnou službu 300 jezdců, které Erkinger spolu s ostatními vydržoval po dobu jednoho roku (als er unns dann mit seinen fründten drey hundert pferdt ein jahr gehalten hat).
2. 2 490 kop českých grošů na naverbování určitého počtu ozbrojenců na dobu od 18. března do 9. září (dorumb er unns seit mitfasten nechst vergangen ein summ leute bis uff datum diess brieffs gehalten hat), za což Erkinger již částečně obdržel samostatný zápis na město Kadaň.
3. 2 918 kop českých grošů a 3 726 rýnských zlatých za náklady, které Erkinger vynaložil na svou více než dvouletou službu pro krále Zikmunda, jakož i za škody, které Erkinger utrpěl tím, že na žádost krále Zikmunda držel město Kadaň i po uplynutí dvou měsíců, za které ho odškodnili kurfiřti (als er die statt Kadan umb unnsern willen nach ausgehn der zweyer monden, die im unssern und des reichs churfürsten verlegung theten, gehalten hat). Uvedenou částku obdržel Erkinger částečně i jako podíl na těch příjmech (fur einstheils geldtes), které má Erkinger každoročně dostávat od mincovního nebo lesního úřadu v Českém království (aus unnserm münzhofe oder von unserm forstambt).
Protože král Zikmund dříve zastavil Erkingerovi a jeho dědicům pouze část výše uvedené dlužné částky na hradech Točník a Žebrák a na městech Beroun a Kadaň, Erkinger mu dobrovolně vrátil příslušné dlužní úpisy, aby mu Zikmund mohl zapsat celou částku na dále uvedených statcích a na dvoře Libenice (den hoff Libanicze) u Kutné Hory (bey dem Berg gelegen).
Protože král Zikmund chce Erkingerovi zajistit vyrovnání všech výše vypočtených dluhů, zastavuje svým jménem i jménem svých dědiců a nástupců, českých králů, jemu a jeho dědicům s ohledem na jeho věrné služby hrady a města: Točník, Žebrák, Kadaň, Žatec (Sacz), Beroun a dvůr Libenice se všemi vrchnostenskými právy, světskými i církevními lenními statky, svobodami, desátky, mýty, rybníky, pastvinami, lesy, úroky, soudy a zvyklostmi, které kdysi držel a užíval král Václav IV. Všichni poddaní, kteří přináležejí k hradům a městům a sídlí tam, musí jim slíbit poslušnost jako zástavním držitelům (pfandweise). Ty hrady a města, které jsou obsazeny husity (noch in der feinde handt steen), mají být Erkingerem a jeho dědici podle možnosti znovu dobyty. Ten, kdo obsadí města Žatec a Beroun a dvůr Libenice před Erkingerem a jeho dědici, musí jim je ihned vydat, k čemuž jim bude král Zikmund nápomocen. Ten jim také slibuje, že tyto statky nikomu jinému nepředá. Pokud se znovudobytí zmíněných míst nezdaří, zajistí král Zikmund celou zástavní sumu na hradech Točník a Žebrák a na městě Kadaň.
Aby Erkinger a jeho dědicové mohli lépe spravovat zastavené hrady a města, král Zikmund jim jednou zastavil a znovu zastavuje příjem 300 kop českých grošů, z nichž polovinu má každoročně na den svatého Jiří 23. dubna nebo na den svatého Michala 29. září odvádět mincmistr v Kutné Hoře (munczmaister zum Kutten aus unserm munczhofe), dokud budou držet hrady a města nebo jejich části. V případě jakéhokoli zpoždění výplaty se peněžní částka uhradí z příjmů lesního úřadu v Českém království (von der münze unnsers vorstambts zu Behem) nebo z jiného zdroje.
Dále jim král Zikmund povoluje prodat dvůr Libenice se vším příslušenstvím, přičemž výtěžek má být odečten od dluhu. Pokud by Erkinger nebo jeho dědicové byli v nouzi, mohou výše uvedené hrady nebo města s příslušenstvím převést a předat pouze těm osobám, které nepatří k Zikmundovým nepřátelům a jsou srozuměni s možností zpětného vykoupení.
Pokud Erkinger ztratí zmíněné hrady a města nebo jejich části ve prospěch Zikmundových nepřátel, král Zikmund mu bude stále dlužit zmíněnou částku a zavazuje se, že mu pomůže získat hrady a města zpět, v opačném případě dá Erkingerovi do zástavy jiné stejně dobré hrady a města nebo zaplatí dlužnou částku v hotovosti.
Zikmund si vyhrazuje právo vykoupit zastavený majetek nebo jeho části od Erkingera nebo jeho dědiců s čtvrtletní výpovědní lhůtou v dobrých rýnských zlatých i českých groších v Norimberku nebo v Chebu takto: hrady Točník a Žebrák a město Beroun za 6 797 kop grošů českých, město Kadaň za 2490 kop českých grošů a město Žatec a dvůr v Libenici, pokud by do té doby nebyl prodán, za 2918 kop českých grošů a 3726 rýnských zlatých.
Zikmund uděluje Erkingerovi a jeho dědicům zvláštní výsadu (günnen ... von besundern gnaden) lovit zvěř v královském loveckém revíru pro vlastní potěšení, avšak s omezením na jeden kus velké zvěře nebo dva kusy drobné zvěře (ein haubt oder zwey fellen).
Nakonec král Zikmund rozhodl, že ti, kdo budou listinu držet s dobrou vůlí příjemců, budou požívat stejných práv udělených touto listinou.
- A: N/A.
- B: vidimus opata Jindřicha benediktinského kláštera sv. Jiljí v Norimberku z 29. října 1434
- C: kopie uvedeného vidimusu (B) ze 17. století
- D: opis kopie C na psacím stroji
- E: německý regest v regestáři k Erkingerovi ze Seinsheimu z 19. století
- A: N/A
- B: Staatsarchiv Nürnberg; Archiv Fürsten von Schwarzenberg; listina č. 142 (v současné době nelze dohledat)
- C: SOA Třeboň; pobočka Český Krumlov; Rodinný archiv Schwarzenberků; Hluboká nad Vltavou (v současné době nelze dohledat)
- D: SOA Třeboň; pobočka Český Krumlov; Rodinný archiv Schwarzenberků; Hluboká nad Vltavou; oddělení spisů; fasc. 277
- E: SOA Třeboň; pobočka Český Krumlov; Rodinný archiv Schwarzenberků, Hluboká nad Vltavou; oddělení spisů; fasc. 277, č. 17
- CIM III, s. 42‒46, č. 29
- ZR, s. 168, č. 1212‒1215
- RI XI NB/3, s. 122‒125, č. 64
- Berger 1866, s. 20‒21
- Berger 1872, s. 4‒5
- Stoll 1920, s. 18
- Hledíková 1982b, s. 79‒81
- Šmahel 1993-IV, s. 63
- Šmahel 2002-III, s. 1799‒1800