Purkmistr a konšelé IDStarého Města pražského (purgmistr a konšelé Welikého Města Pražského) dosvědčují, že IDJan z IDKunvaldu řečený od IDStříbrné hvězdy (Janek od strziebrné hvězdy), společně se svou manželkou IDKatruší (Katrusse manželka téhož Janka, spoloměšťané naši) a tchyní IDAnnou, vdovou po IDJohánkovi Kbelském (Anna Johánkowá Kbelská, cti jeho), vykoupili za IDMikuláše (Mikulasska), syna uprchlého měšťana IDMikuláše z IDJevíčka (syna Jewiczerowa), tvrz a ves IDKlecany (v Klecanech) se všemi platy, důchody a úroky. Dále vyznávají, že prostřednictvím smírčích soudců IDJana Rečka (Jan Reczek) a IDVaňka Duršmída (Waniek Durssmid, ubrmané) došlo mezi dotčenými stranami k dohodě: podle ní patří všechny majetky v IDKlecanech, s výjimkou platu dvanácti kop grošů náležících IDMikulášovi na tamějších poddaných (dvanádcti kop grošuov platu na určených lidech tudiež v Klecanech), IDJanovi, IDAnně a IDKatruši s předkupním právem. Těm má být zboží vydáno do svatého Jiří (sě den svatého Jiřie nynie najprv příštieho) 23. dubna a v jeho užívají jim nemá IDMikuláš a jeho bratr IDJan (Janka, bratra jeho) bránit. Dále smlouva ustanovuje tříletou dobu (tři léta vydržie), kdy může IDMikuláš uvedené zboží vykoupit za původní cenu 300 kop grošů (tři sta kop grošuov dobrých střiebrných rázu pražského za krále Wáclawa dělaných peněz hotových) a náklady do výše pětadvaceti kop grošů (do pětmecietma kop grošuov). Pokud by Mikuláš vyplatil své právo zpět, mají mít IDJanek, IDAnna a IDKatruše lhůtu na zpracování plodin a vystěhování, a sice od svatého Jiří 23. dubna do svatého Martina 11. listopadu. Dále se ustanovuje robotní povinnost sedláků pod trestem. IDJanovi, IDAnně a IDKatruši je rovněž umožněno vybírat svatojiřský úrok, naproti tomu svatohavelský úrok mohou vybírat až po završení IDMikulášovi lhůty do svatého Jiří. Dotčené strany se zavazují dodržovat uvedenou dohodu pod trestem ztráty cti, víry a pokutou 200 kop grošů (dvěma stoma kop grošuov jménem pokuty nebo základu). Konečně dosvědčují, že IDMikuláš obdržel od svého staršího bratra IDJana povolení dohodu zabezpečit pečetí města IDVratislavi (pod pečetí města Wratislawského).
My purgmistr a konšelé Welikého Města Pražského vyznáváme tiemto listem obecně všem, ktož jej uzřie nebo čtúce slyšeti budú. Tak jakož jsú slovutný Janek od strziebrné hvězdy a paní Anna Johánkowá Kbelská, cti jeho, a Katrusse manželka téhož Janka, spoloměšťané naši, vyplatili od nás a od obce našie zbožie v Klecanech v jisté summě peněz k prosbě Mikulasska, syna Jewiczerowa, k kterémužto sbožie toliko otec jeho právo jesti měl, jakožto zápisové v knihách našich městských zapsány a na to vyplacenie učiněny jasněji okazují, o kteréžto sbožie a právo tak vyplacené některaký svár a róznice mezi stranoma svrchu psanýma byl jesti vznikl. I opatrní Jan Reczek a Waniek Durssmid, ubrmané a přátelští smlúvce mocní, od obú stranú svrchu psanú dobrovolně beze všeho přinucenie vydáni a vyvoleni, mezi týmaž stranoma v naší plné radě osobně stojícíma o to jisté sbožie a právo takovúto jsú úmluvu a výpověď učinili: Najprvé, že svrchu psaní Janek, Anna a Katrusse mají to jisté sbožie Klecanské se vším panstvím, s úroky, s robotami, s puožitky, i s tiem se vším, což k tomu jistému sboží příslušie držeti kromě dvanádcti kop grošuov platu na určených lidech tudiež v Klecanech, Mikulásskowi svrchu psanému postúpeného, jakožto sobě sám jest týž Mikulássek s povolením Janka, Anny a Katrusse ty jisté lidi vybral. Kterýžto plat má sobě sám již jmenovaný Mikulássek vybierati a na své potřeby jej obracovati, a jestliže by jemu nechtěli toho platu platiti, tehdy má moc a mieti bude nad nimi a jě k zaplacení toho úroka připraviti, ale roboty na týchž lidech, jemu postúpených, mají moc svrchu psaní Janek, Anna a Katrusse mieti a k těm jestliže by sě kto zpěčil a zprotivil, připraviti, v kteréžto sbožie často psaní Janek, Anna a Katrussie mají sě den svatého Jiřie nynie najprv příštieho uvázati a toho se všemi věcmi svrchu psanými svobodně, jakož najlépe uměti budú požívati beze všie překážky svrchu psanýho Mikulásska a Janka, bratra jeho, i každého, ktož by pro ně chtěl učiniti nebo nechati. Než toto jest vymieněno: když tři léta vydržie svrchu psaní Janek, Anna a Katrusse až do dne svatého Jiřie, tehdy často psaný Mikulássek má a moci bude to jisté právo otce svého, k kterémuž navrácen jest, svými vlastními a hotovými penězi nepojčenými ani danými na ten den svatého Jiřie vyplatiti anebo prodati, komuž bude chtieti; a když dřéve psaný Mikulášek tři sta kop grošuov dobrých střiebrných rázu pražského za krále Wáclawa dělaných peněz hotových a svých vlastních Jankowi, Annie a Katrussi, nahoře psaným, dá a zaplatí, a k tomu s náklady do pětmecietma kop grošuov, kteréž na to sbožie v Klecanech učiniti mají, tehdy oni jemu toho práva, toliko k čemuž jest navrácen, mají postúpiti a nic viece. Pakli bude chtieti to právo komu prodati, tehdá má dáti již řečeným Jankowi, Annie a Katrussi věděti, chtie-li oni je od něho kúpiti, že má jim jeho přieti mimo jiné lidi. Pakli by komu jinému to jisté právo své prodal v pravé pravdě beze lsti a ošemětnosti všelikteraké, ješto by to byla dóvodná věc, tehda také má na Janka, Annu a Katrussi to vznésti, chtějí-li oni v témž trhu to jisté právo jeho přijieti, jakož jest je prodal, a budú-li chtieti v týž trh vstúpiti, má jim toho mimo jiné přieti a ten trh má jim jíti. Pakli by nechtěli, tehdy nemá Mikulasskowi v tom trhu překáženo býti. A jestliže by toho sbožie svými vlastními penězi nevyplatil ani komu prodal, po těch třech letech, tehdy nemá jeho ani bude moci žádnému zavaditi ani najieti ani kterak zastaviti, než Janek, Anna a Katrusse, mnohokrát jmenovaní, aby jeho v držení a v vládnutí bez překážky byli tak dlúho, dokavadž by od nich svými vlastními penězi jeho nevyplatil anebo neprodal. Pakli předepsaný Mikulášek svými vlastními penězi, tak jakož sě nahoře píše to své právo jemu toliko navrácené vyplatí anebo prodá, tehdy Janek, Anna a Katrusse mají plnú zvóli v tom sbožie a právě jeho, k kterémuž jest navrácen, mieti jakožto prve, o tédne svatého Jiřie po tom vyplacení počítajíc až do svatého Martina najprv příštieho, tak aby svú čeleď tu chovali i dobytek svój se vším nábytkem. A sedláci roboty, v kterýchž sedie, ty mají jim toho léta všecky splniti. Pakli by jim nechtěli robotovati, tehda mají moc nad nimi mieti a k tomu jě připraviti a do toho času mají svrchu psanému Mikulasskowi uprázdniti, což sě toliko jeho práva dotýče, k kterémuž jest navrácen, a obilé své, slámu i píci všichni odvézti a odprodati anebo jě děti kamž sě jim bude zdáti bez překážky svrchu psaného Mikulásska i jiných všech lidí. Také Mikulássek neb ten, komuž prodá to právo své, k kterémuž jest navrácen, má a bude moci svú čeleď ihned po svatém Jiří tu chovati toliko s dobytkem orným po oklizenie dědin a připravení k vosetí na své náklady vlastnie bez škody svrchu psaných Jakuba, Anny a Katrusse i všelikteraké překážky. Než toto také jest vymieněno, že Janek, Anna a Katrusse často psaní úrok svatojiřský mají sobě vybrati beze všeho zmatku, ale s úrokem svatohavelským nemají nic činiti, a to až jim budú dány penězi na svatého Jiřie. Pakli by nebyli dány na svatého Jiřie, tehdy mají býti toho všeho sbožie v mocném držení a požívání bez překážky všelikteraké. Také sú vypověděli, že Mikulássek má od Janka, bratra svého staršieho, povolenie k těmto úmluvám dobýti pod pečetí města Wratislawského od nynějšie chvíle až do svatého Jiřie nynie najprve příštieho počítajíc, kterúžto výpověď nahoře psanú již jmenované obě straně přijemše slíbili sú ji sobě zdržeti v celosti bez zmatkú a bez přerušenie všelikterakého pode ctí a pod vierú a pode dvěma stoma kop grošuov jménem pokuty nebo základu. Actum pleno in consilio anno domini millesimo quadringentesimo tricesimo tercio feria quarta post Epiphaniam domini tempore magistri civium Petri a pomis paradisi.